قوانین و مقررات در زندگی آپارتمان نشینی 2

جلوگيري از ايجاد سرو صدا به هنگام عبوراز راه پله ها :

در هنگام عبور از راه پله دقت نماييد بدليل بسته بودن فضاي را پله و انعكاس شديد صوت در آن از دويدن و كوبيدن پا و يا صحبت كردن با صداي بلند جدا " خودداري نماييد زيرا در نزديكي شما و پشت درهاي بسته واحد ها ، ديگران در حال آسايش و استراحت مي باشند .

صحبت با صداي بلند و استفاده نادرست از وسائل صوتي وتصويري :

با توجه به عايق نبودن صوتي ديوارهاي منازل آپارتماني و عبور صوت لطفا " از پخش صداهاي بلند توسط وسائل صوتي و تصويري خود و همچنين صحبت كردن با صداي بلند مخصوصا " به هنگام مهماني هاي خانوادگي و در ساعات شب جدا" پرهيز نماييد .

آگاهي دادن به بچه ها در هنگام بازي :

به هنگام بازي فرزندان در داخل آپارتمان مراقب باشيد تا با دويدن و يا بالا و پايين پريدن هاي خود موجب مزاحمت براي همسايه ها مخصوصا" براي طبقه پايين تر نشوند

رعايت نظافت عمومي در آپارتمان :

براي حفظ بهداشت و برخورداري از محيط زندگي سالم و دور از آلودگي ، ضمن رعايت بزرگتر ها ، با آموزش به فرزندان كوچكتر از ريختن هر گونه زباله در راه پله ها و محوطه پاركينگ و حياط و ساير فضاهاي ع مومي آپارتمان جدا" خودداري نماييد .

مراقبت از لوله هاي آب و فاضلاب مشترك :

سهل انگاري و ريختن موادي كه باعث گرفتگي لوله هاي آب و فاضلاب مي گردد ممكن است باعث تخريب بنا و صرف هزينه هاي زياد براي تعمير و ايجاد مزاحمت براي طبقات ديگر شود دقت نماييد تا اشياء و چيزهاي را كه مي تواند مانع عبور آب و سبب گرفتگي لوله ها مشترك و جمع شدن آبها شود در آنها ريخته نشود .

استفاده درست از پاركينگ :

در استفاده از پاركينگ نكات ظريفي وجود دارد كه رعايت آنها بسيار داراي اهميت است توجه شما را به چند مورد ذيل جلب مي نماييم :

در تمامي ساعات در هنگام ورود و خروج به پاركينگ به اين نكته توجه داشته باشيد كه حتي الاامكان از ايجاد سر و صدا ي زياد جلوگيري نماييد چرا كه در نزديكي شما ساكنين ديگر بهمراه فرزندان خردسال خود در حال استراحت و آرامش هستند و ايجاد صداي بلند مخصوصا" براي ساكنين طبقه اول كه به دليل نزديكي به پاركينگ صداي بيشتري را مي شنوند باعث آزار و اذيت و ايجاد اضطراب و سلب آرامش آنان مي گردد .

بعضي از ساكنين در پاركينگ اقدام به تعمير خودرو خود مي كنند كه اينكار ضمن اينكه سرو صدا ي زيادي را بدليل تعميرات خود رو ايجاد نمايد باعث ايجاد آلودگي در محوطه پاركينگ و موجب انتشار گازهاي سمي ناشي از سوخت خودرو در محيط مي شود و گازهاي سمي در هوا مي تواند از طريق راه پله ها به داخل منازل منتقل گردد.جهت باز و بستن درب خودرو از بصدا درآوردن آژير دزد گير خودرو، در فضاي بسته پاركينگ جلوگيري نماييد زيرا مي دانيد كه امكان باز كردن و بستن درب خودرو بدون ايجاد صدا و از طريق كليد مربوطه وجود دارد. از روشن كردن موتور سيكلت ، مخصوصا" در ساعات اوليه صبح در محوطه پاركينگ خودداري نماييد . ·

ماده ١- مالكيت در آپارتمان هاي مختلف و محل هاي پيشه و سكناي يك ساختمان شامل دو قسمت است:

مالكيت قسم تهاي اختصاصي.

مالكيت قسم تهاي مشترك.

ماده ٢- قسمت هاي مشترك مذكور در اين قانون عبارت از قسمت هايي از ساختمان است كه حق استفاده از آن منحصر به ي ك يا چند آپارتمان يا محل پيشة م خصوص نبوده و به كلية مالكين به نسبت قسمت اختصاصي آنها تعلق مي گيرد. به طور كلي قسمت هايي كه براي استفادة اختصاصي تشخيص داده نشد ه است يا در اسناد مالكيت ملك اختصاصي يك يا چند نفر از مالكين تلقي نشده از قسمت هاي مشترك محسوب م يشود مگر آنكه تعلق آن به قسمت معيني بر طبق عرف و عادت محل مورد ترديد نباشد.

ماده ٣- حقوق هر مالك در قسمت اختصاصي و حصة او در قسمت هاي مشترك غير قابل تفكيك بوده و در صورت انتقال قسمت اختصاصي به هر صورتي كه باشد انتقال قسمت مشترك قهري خواهد بود.

حقوق و تعهدات و همچنين سهم هر يك از مالكان قسمت هاي اختصاصي از ماده ٤ اصلاحي ( مخارج قسمت هاي مشترك متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصي به مجموع مساحت قسمت ها ي اختصاصي تمام ساختمان به جز هزينه هايي كه به دليل عدم ارتباط با مساحت زير بنا به نحو مساوي تقسيم خواهد شد و يا اينكه مالكان ترتيب ديگري را براي تقسيم حقوق و تهدات و مخارج پيش بيني كرده باشند

پرداخت هزينه هاي مشترك اعم از اينكه ملك مورد استفاده قرار گيرد يا نگيرد الزامي است.

مديران مجموعه با رعايت مفاد اين قانون، ميزان سهم هر يك از مالكان يا ( تبصره ١) استفاده كنندگان را تعيين مي كند.

در صورت موافقت مالكاني كه داراي اكثريت مساحت زير بناي اختصاصي ( تبصره ٢ )ساختمان مي باشند هزينه هاي مشترك براساس نرخ معيني كه به تصويب مجمع عمومي ساختمان مي رسد،حسب زير بناي اختصاصي هر واحد محاسبه مي شود.

چنانچه چگونگي استقرار حياط ساختمان يا بالكن يا تراس مجموعه به گونه اي ( تبصره ٣ ) باشدكه تنها از يك يا چند واحد مسكوني، امكان دسترسي به آن باشد، هزينة حفظ و نگهداري آن قسمت به عهدة استفاده كننده يا استفاده كنندگان است.

ماده ٥- انواع شركت هاي موضوع ماده ٢٠ قانون تجارت كه به قصد ساختمان خانه و آپارتمان و محل كسب به منظور سكونت يا پيشه يا اجاره يا فروش تشكيل مي شود از انجام ساير معاملات بازرگاني غير مربوط به كارهاي ساختماني ممنوعند.

ماده ٦- چنانچه قراردادي بين مالكين يك ساختمان وجود نداشته باشد كليه تصميمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت هاي مشترك به اكثريت آراء مالكيني است كه بيش از نصف مساحت تمام قسمت هاي اختصاصي را مالك باشند.

تبصره _ نشاني مالكين براي ارسال كليه دعوت نامه ها و اعلام تصميمات مذكور در اين قانون همان محل اختصاصي آنها در ساختمان است مگر اينكه نشاني ديگري را در همان شهر براي اين امر تعيين كرده باشند.

ماده ٧- هرگاه يك آپارتمان يا يك محل كسب داراي مالكين متعدد ب اشد مالكين يا قائم مقام قانوني آنها مكلفند يك نفر نماينده از طرف خود براي اجراي مقررات اين قانون و پرداخت حصة مخارج مشترك تعيين و معرفي نمايند در صورتي كه اشخاص مزبور به تكليف فوق عمل نكنند رأي اكثريت بقية مالكين نسبت به تمام

معتبر خواهد بود مگر اينكه عدة حاضر كمتر از ثلث مالكين باشد كه در اين صورت براي يك دفعه تجديد دعوت خواهد شد.

ماده ٨- در هر ساختمان مشمول مقررات اين قانون در صورتي كه عدة مالكين بيش از سه نفر باشد مجمع عمومي مالكين مكلفند مدير يا مديراني از بين خود يا از خارج انتخاب نماين د. طرز انتخاب مدير از طرف مالكين و وظايف و تعهدات مدير و امور مربوط به مدت مديريت و ساير موضوعات مربوط در آيين نامه اين قانون تعيين

خواهد شد.

ماده ٩- هر يك از مالكين مي توانند با رعايت مقررات اين قانون و ساير مقررات ساختماني، عملياتي را كه براي استفادة بهتر از قسمت اختصاص ي خود مفيد مي داند انجام دهد . هيچ يك از مالكين حق ندارند بدون موافقت اكثريت ساير مالكين تغييراتي در محل يا شكل در، يا سردر، يا نماي خارجي در قسمت اختصاصي خود كه مرئي و منظر باشد، بدهند.

ماده ١٠ - هر كس آپار تماني را خريداري مي نمايد به نسبت مساحت قسمت اختصاص ي خريداري خود در زميني كه ساختمان روي آن بنا شده يا اختصاص به ساختمان دارد مشاعاً سهيم مي گردد مگر آنكه مالكيت زمين مزبور به علت وقف يا خالصه بودن يا علل ديگر متعلق به غير باشد كه در اين صورت بايد اجور آن را به همان نسبت بپردازد. مخارج مربوط به محافظت ملك و جلوگيري از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمت هاي مشترك و به طور كلي مخارجي كه جنبه مشترك دارد و يا به علت طبع ساختمان يا تأسيسات آن اقتضاء دارد يكجا انجام شود نيز بايد به تناسب حصة هر مالك به ترتيبي كه در آيين نامه ذكر خواهد شد پرداخت شود و هر چند آن مالك از استفاده از آنچه كه مخارج براي آن است صرف نظر نمايد.

ماده ١٠ مكرر- در صورت امتناع مالك يا استفاده كننده از پرداخت سهم خود از هزينه هاي مشترك، از طرف مدير يا هيأت مديران وسيلة اظهارنامه با ذكر مبلغ بدهي و صورت ريز آن مطالبه مي شود . هرگاه مالك يا استفاده كننده ظرف ده روز از تاريخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهي خود را نپردازد مدير يا هيأت مديران مي توانند به تشخيص خود و با توجه به امكانات از دادن خدمات مشترك از قبيل شوفاژ _ تهوية مطبوع _ آب گرم _ برق_ گاز و غيره به او خوددداري كنند و در صورتي كه مالك و يا استفاده كننده همچنان اقدام به تصفية حساب ننمايد ادارة ثبت محل وقوع آپاراتمان به تقاضاي مدير يا هيأت مديران براي وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه

ابلاغ شده، اجرائيه صادر خواهد كرد .عمليات اجرايي وفق مقررات اجراي اسناد رسمي صورت خواهد گرفت و در هر حال مدير يا هيأت مديران موظف مي باشند كه به محض وصول وجود مورد مطالبه با ارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراري مجدد خدمات مشترك فورًا اقدام نمايند.

در صورتي كه عدم ارائه خدمات مشترك ممكن يا مؤثر نباشد، مدير يامديران (تبصره ١) مجموعه مي توانند به مراجع قضايي شكايت كنند، دادهگاه ها موظفند اين گونه شكايت را خارج از نوبت رسيدگي و واحد بدهكار را از دريافت خدمات دولتي كه به مجموع ارائه مي شود محروم كنند و تا دو برابر مبلغ بدهي به نفع مجموعه جريمه نمايند. استفاده مجدد از خدمات موكول به پرداخت هزينه هاي معوق واحد مربوط بنا به گواهي مدير يا مديران و يا به حكم دادگاه و نيز هزينه مربوط به استفاده مجدد خواهد بود.

تبصره ٢- رونوشت مدارك ثبت سمت مدير يا هيأت مديران و صورت ريز سهم مالك يا استفاده كننده از هزينه هاي مشترك و رونوشت اظهارنامة ابلاغ شده به مالك يا ا ستفاده كننده بايد ضيمة تقاضانامة صدور اجرائيهگردد.

تبصره ٣- نظر مدير يا هيأت مديران ظرف ده روز پس از ابلاغ اظهارنامه به مالك در دادگاه نخستين محل وقوع آپارتمان قابل اعتراض است، دادگاه خارج از نوبت و بدون رعايت تشريفات آيين دادرسي مدني به موضوع رسيدگي و رأي م يدهد. اين رأي قطعي است.

در مواردي كه طبق مادة فوق تصميم به قطع خدمات مشترك اتخاذ شده و رسيدگي سريع به اعتراض ممكن نباشد دادگاه به محض وصول اعتراض اگر دلايل را قوي تشخيص دهد دستور متوقف گذراردن تصميم قطع خدمات را تا صدور رأي خواهد داد.

تبصره ٤- در صورتي كه مالك يا استفاده كننده مجددًا و مكررًا در دادگاه محكوم به پرداخت هزينه هاي مشترك گردد علاوه بر ساير پرداختي هاي مكلف به پرداخت مبلغي معادل مبلغ محكوم بها به عنوان جريمه مي باشد.

ماده ١١ - دولت مكلف است ظرف سه ماه پس از تصويب اين قانون آيين نامه هاي اجراي ي آن را تهيه و بعد از تصويب هيأت وزيران به مورد اجراء بگذارد. دولت مأمور اجراي اين قانون است.

ماده ١٢ - دفاتر اسناد رسمي موظف مي باشند در هنگام تنظيم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و غيره گواهي مربوط به تسويه حساب هزينه هاي مشترك را كه به تأييد مدي ر يا مديران ساختمان رسيده باشد از مالك يا قائم مقام او مطالبه نمايند و يا با موافقت مدير يا مديران تعهد منتقل اليه را به پرداخت بدهي هاي معوق مالك نسبت به هزينه هاي موضوع اين قانون در سند تنظيمي قيد نمايند.

در صورتي كه به تشخ يص سه نفر از كارشناسان رسمي دادگستري عمر مفيد ( ماده ١٣ ) ساختمان به پايان رسيده و يا به هر دليل ديگري ساختمان دچار فرسودگي كلي شده باشد و بيم خطر يا ضرر مالي و جاني برود و اقليت مالكان قسمت هاي اختصاصي در تجديد بناي آن موافق نباشند، آن دسته از مالكان كه قصد بازسازي م جموعه را دارند، مي توانند براساس حكم دادگاه، با تأمين مسكن استيجاري مناسب براي مالك يا مالكان كه از همكاري خودداري مي ورزند نسبت به تجديد بناي مجموعه اقدام نمايند و پس از اتمام عمليات بازسازي و تعيين سهم هر يك از مالكان از بنا و هزينه هاي انجام شده، سهم مالك يا مالكان ياد شده را به اضافة اجوري را كه براي مسكن اجاري ايشان پرداخت شده است از اموال آنها از جمله همان واحد استيفا كنند. در صورت عدم توافق در انتخاب كارشناسان، وزارت مسكن و شهرسازي با درخواست مدير يا هيأت مديره اقدام به انتخاب كارشناسان ياد شده خواهد كرد.

مدير يا مديران مجموعه به نمايندگي از طرف مالكان مي توانند اقدامات( تبصره ١) موضوع اين ماده را انجام دهند.

چنانچه مالك خودداري كننده از همكاري اقدام به تخلية واحد متعلق به خود ( تبصره ٢ ) به منظور تجديد بنا نكند، ح سب درخواست مدير يا مديران مجموعه، رئيس دادگستري يا رئيس مجتمع قضايي محل با احراز تأمين مسكن مناسب براي وي توسط ساير مالكان، دستور تخلية آپارتمان ياد شده را صادر خواهدكرد.

مدير يا مديران مكلفند تمام بنا را به عنوان يك واحد در مقابل آتش سوزي (ماده ١٤ ) بيمه نمايند . سهم هر يك از مالكان به تناسب سطح زير بناي اختصاصي آنها وسيلة مدير يا مديران تعيين و از شركاء اخذ و به بيمه گر پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اقدام و بروز آتش سوزي مدير يا مديران مسئول جبران خسارات وارده مي باشند.

ماده ۱۵ - ثبت اساسنامه موضوع اين قانون الزامى نيست

ضميمه شماره ٢

آيين نامه اجرايي قانون تملك آپارتمان ها با اصلاحيه هاي بعدي مصوب ٨

ماده ١- قسمت هايي از بنا اختصاصي تلقي مي شود كه عرفاً براي استفادة انحصاري شريك ملك معين يا قائم مقام او تخصيص يافته باشد.

ماده ٢- علاوه بر ثبت اراضي زير بنا و محوطة باغ ها و پارك هاي متعلقه براي مالكيت قسمت هاي اختصاصي نيز بايد به طور مجزا سند مالكيت صادر شود، مشخصات كامل قسمت اختصاصي از لحاظ حدود، طبقه، شماره، مساحت قسم تهاي وابسته، ارزش و غيره بايد در سند قيد گردد.

ماده ٣- قسمت هايي از ساختمان و اراضي و متعلقات آنها كه به طور مستقيم و يا غير مستقيم مورد استفادة تمام شركاء م يباشد قسم تهاي مشترك محسوب مي گردد و نمي توان حق انحصاري بر آنها قائل شد.

تبصره _ گذاردن ميز و صندلي و هر نوع اشياء ديگر و همچنين نگاهداري حيوانات در قسم ت هاي مشترك ممنوع است.

قسمت هاي مشترك در ملكيت مشاع تمام شركاء ملك است، هر چند كه در قسمت هاي اختصاصي واقع شده باشد و يا از آن قسمت ها عبور نمايد.

ماده ٤- قسمت هاي مشترك مذكور در ماده ٢ قانون تملك آپارتمان ها عبارت است از:

الف _ زير زمين بنا خواه متصل به بنا باشد يا بنا به وسيلة پايه روي آن قرار گرفته باشد.

ب _ تأسيسات قسمت هاي مشترك از قبيل چاه آب و پمپ، منبع آب، مركز حرارت و تهويه، رخت شويخانه،

تابلوهاي برق، كنتورها، تلفن مركزي، انبار عمومي ساختمان اطاق سرايدار در هر قسمت بنا كه واقع باشد،دستگاه آس انسور و محل آن، چاه هاي فاضلاب، لوله ها از قبيل : (لوله هاي فاضلاب، آب، برق، تلفن، حرارت مركزي، تهوية مطبوع، گاز، نفت، هواكش ها، لوله هاي بخاري) گذرگا ههاي زباله و محل جمع آوري آن و غيره.

پ _ اسكلت ساختمان

تبصره _ جدارهاي فاصل بين قسمت هاي اختصاصي مشترك بين آن قسمت ها است مشروط بر اينكه جزء

اسكلت ساختمان نباشد.

ت _ درها و پنجره ها، راهروها، پل هها، پاگردها كه خارج از قسمت هاي اختصاصي قرار گرفته اند.

ث _ تأسيسات مربوط به راه پله از قبيل وسائل تأمين كنندة روشنايي، تلفن و وسايل اخبار و همچنين

تأسيسات مربوط به آ نها به استثناي تلفن هاي اختصاصي، شيرهاي آتش نشاني، آسانسور و محل آن، محل اختتام پله و ورود به بام و پله هاي ايمني.

ج _ بام و كليه تأسيساتي كه براي استفادة عموم شركاء و يا حفظ بنا در آن احداث گرديده است.

ح _ نماي خارجي ساختمان.

خ _ محوطة ساختمان، باغ ها و پ ارك ها كه جنبة استفادة عمومي دارد و در سند قسمت اختصاصي نيز ثبت نشده باشد.

ماده ٥- در صورتي كه تعداد مالكين از سه نفر تجاوز كند مجمع عمومي مالكين تشكيل مي شود.

زمان تشكيل مجمع عمومي مالكين اعم از عادي يا فوق العاده در مواردي كه (ماده ٦ ) توافق نامه اي بين مالكين تنظيم نشده است به موجب اكثريت مطلق آراي مالكيني خواهد بود كه بيش از نصف مساحت تمام قسمت هاي اختصاصي را مالك باشند و در صورت عدم حصول اكثريت مزبور، زمان تشكيل مجمع عمومي با تصميم حداقل سه نفر از مالكين تعيين خواهد شد.

ماده ٧- در اولين جلسة مجمع عمومي ابتداء رئيس مجمع تعيين خواهد شد و سپس در همان جلسه مدير يا مديراني از بين مالكين و يا اشخاص خارج انتخاب مي شود. مجمع عمومي مالكين بايد لااقل هر سال يك بار تشكيل شود.

ماده ٨- براي رسميت مجمع ح ضور مالكين بيش از نصف مساحت تمام قسمت هاي اختصاصي يا نماينده آنان ضروري است.

تبصره _ در صورت عدم حصول اكثريت مندرج در اين ماده جلسه براي پانزده روز بعد تجديد خواهد شد . هرگاه در اين جلسه هم اكثريت لازم حاصل نگرديد جلسه براي ١٥ روز بعد تجديد و تصميمات جلسة اخير با تصويب اكثريت عدة حاضر معتبر است.

ماده ٩- كسي كه به عنوان نمايندة يكي از شركاء تعيين شده بايد قبل از تشكيل جلسة مجمع عمومي وكالتنامة معتبر خود را به مدير يا مديران ارائه نمايد.

تبصره _ در صورتي كه مالك قسمت اختصاصي شخصيت حقوقي باشد نمايندة آن طبق قوانين مربوط به شخصي تهاي حقوقي و معرفي خواهد شد.

ماده ١٠ - هرگاه چند نفر مالك يك قسمت اختصاصي باشند بايد طبق ماده ٧ قانون تملك آپارتمان ها از طرف خود يك نفر را براي شركت در مجمع عمومي انتخاب و معرفي نمايند.

ماده ١١ - مجمع عمومي شركاء داراي وظايف و اختيارات زير مي باشد:

الف _ تعيين رئيس مجمع عمومي.

ب _ انتخاب مدير يا مديران و رسيدگي اعمال آنها.

پ _ اتخاذ تصميم نسبت به ادارة امور ساختمان.

ت _ تصويب گزارش مربوط به درآمد و هزينه هاي سالانه.

ث _ اتخاذ تصميم در ايجاد اندوخته براي امور مربوط به حفظ و نگهداري و تعمير بنا.

ج _ تفويض اختيار به مدير يا مديران به منظور انعقاد قراردادهاي لازم براي اداره ساختمان.

كليه تصميمات مجمع عمومي شركاء بايد در صورت جلسه نوشته شود و به (ماده ١٢ ) وسيلة مدير يا مديران نگهداري شود.

تبصره _ تصميمات متخذة مجمع بايد ظرف ده روز به وسيلة مدير يا مديران به شركاء غايب اطلاع داده شود.

ماده ١٣ - تصميمات مجمع عمومي بر طبق مادة ٦ قانون براي كلية شركاء الزام آور است.

ماده ١٤ - مدير يا مديران مسئول حفظ و ادارة ساختمان و اجراي تصميمات مجمع عمومي م يباشند.

تعداد مديران بايد فرد باشد و مدت مأموريت مدير يا مديران دو سال است (ماده ١٥ ) ولي مجمع عمومي مي تواند اين مدت را اضافه كند و انتخاب مجدد مدير يا مديران بلامانع خواهد بود.

ماده ١٦ - در صورت استعفاء، فوت، عزل و يا حجر مدير يا مديران قبل از انقضاء مدت، مجمع عمومي فوق العاده به منظور انتخاب جانشين تشكيل خواهد شد.

در صورتي كه سه نفر يا بيشتر از اعضاي هيأت مديره به جهات فوق از هيأت( تبصره ١ ) مديره به جهات فوق از هيأت مديره خارج شوند مجمع عمومي فوق العاده بايد به منظور تجديد انتخاب هيأت مديره تشكيل گردد.

تبصره ٢- حذف شده است.

ماده ١٧ - تصميمات مديران با اكثريت آراء معتبر است.

ماده ١٨ - مجمع عمومي يك نفر از مديران را به عنوان خزانه دار تعيين مي نمايد، خزان ه دار دفتر ثبت درآمد و هزينه خواهد داشت كه به پيوست قبوض و اسناد مربوط براي تصويب ترازنامه به مجمع عمومي تسليم و ارائه خواهد داد.

ماده ١٩ - مدير يا مديران، امين شركاء بوده و نمي توانند فرد ديگر را به جاي خود انتخاب نمايند.

ماده ٢٠ - مدير يا مديران مكلفند تمام بنا را به عنوان يك واحد در مقابل آتش سوزي بيمه نمايند.

سهم هر شريك از حق بيمه با توجه به ماده ٤ قانون به وسيلة مدير تعيين و از شركاء اخذ و به بيمه گر پر داخت خواهد شد.

ماده ٢١ - مدير يا مديران مكلفند ميزان هزينه هاي مستمر و مخارج متعلق به هر شريك و نحوة پرداخت آن را قبل يا بعد از پرداخت هزينه و به وسيلة نامه سفارشي به نشاني قسمت اختصاصي يا نشاني تعيين شده از طرف شريك به او اعلام نمايند. آپاراتمان داشته باشند «١٠» ماده ٢٢ - در كليه ساخ تمان هاي مشمول قانون تملك آپارتمان ها كه بيش از ده مدير يا مديران مكلفند براي حفظ و نگهداري و همچنين تنظيف قسمت هاي مشترك و انجام ساير امور مورد نياز بنا، درباني استخدام نمايند.

شركاء ساختمان موظفند در پرداخت هزينه هاي مستمر و هزينه هايي كه ( ماده ٢٣ ) براي حفظ و نگاهداري قسمت هاي مشترك بنا مصرف مي شود طبق مقررات زير مشاركت نمايند:

در صورتي كه مالكين ترتيب ديگري براي پرداخت هزينه هاي مشترك پيش بيني نكرده باشند سهم هر يك از مالكين يا استفاده كنندگان از هزينه هاي مشترك آن قسمت كه ارتباط با مساحت زير بناي قسمت اختصاصي دارد از قبيل آب، گازوئيل و اسفالت پشت بام و غيره به ترتيب مقرر در ماده ٤ قانون تملك آپارتمان ها و ساير

مخارج كه ارتباطي به ميزان مساحت زير بنا ندارد از قبيل هزينه هاي مربوط به سرايدار، نگهبان، متصدي آسانسور، هزينه نگاهداري تأسيسات، باغبان، تزئينات قسمت هاي مشترك و غيره به طور مساوي بين مالكين يا استفاده كنندگان تقسيم مي گردد، تعيين سهم هر يك از مالكين يا استفاده كنندگان با مدير يا مديران مي باشد.

چنانچه به موجب اجاره نامه يا قرا رداد خصوصي پرداخت هزينه هاي مشترك به تبصره عهدة مالك باشد و مالك از پرداخت آن استنكاف نمايد . مستأجر مي تواند از محل مال الاجاره هزينه هاي مزبور را پرداخت كند و در صورتي كه پرداخت هزينه هاي جاري مشترك به عهدة استفاده كننده باشد و از پرداخت استنكاف كند مدير يا مديران مي توانند علاوه بر مراجعه به استفاده كننده به مالك اصلي نيز مراجعه نمايند.

هر يك از شركاء كه در مورد سهميه يا ميزان هزينة مربوط به سهم خود( ماده ٢٤ ) معترض باشد مي تواند به مدير مراجعه و تقاضاي رسيدگي نسبت به موضوع را بنمايد، در صورت عدم رسيدگي يا رد اعتراض، شريك م ي تواند به مراجع صلاحيت دار قضايي مراجعه كند.

ماده ٢٥ - هزينه هاي مشترك عبارت است از:

الف _ هزين ههاي لازم براي استفاده، حفظ و نگاهداري عادي ساختمان و تأسيسات و تجهيزات مربوطه.

ب _ هزينه هاي اداري و حق الزحمه مدير يا مديران.

ماده ٢٦ - در صورتي كه بين شركاء توافق شده باشد كه هزينه هاي نگاهداري يك قسمت از بنا يا هزينة نگاهداري و عمليات يك جزء از تأسيسات فقط به عهدة بعضي از شركاء باشد فقط همين شركاء ملزم به انجام آن بوده و در تصميمات مربوط به اين هزينه ها تعيين تكليف خواهند نمود.

ماده ٢٧ - مدير يا مديران به ترتيبي كه مجمع عمومي تصويب مي كند مي توانند به منظور تأمين هزينه هاي ضروري وفوري وجوهي به عنوان تنخواه گردان از شركاء دريافت دارند.

وب سایت : www.pelak21.com
تلفن مرکز پشتیبانی : 02142084321
ایمیل : info@pelak21.com
تلگرام پشتیبانی : telegram.me/pelak21support
کانال تلگرام : ltelegram.me/pelak21officia

سامانه آنلاین مدیریت مجتمع پلاک21...