تخلیه ی فوری ملک استیجاری

تخليه فوري ملك استيجاري:

تخليه فوري ملك شرایط و اصولی دارد براي آنكه مالك بتواند از این مزایا استفاده كند بايد چند شرط وجود داشته باشد١- قرارداد در دو نسخه تنظيم شده باشد٢- دو نفر شاهد پاي قرارداد را امضا كرده باشند٣-مدت قرارداد به اتمام رسيده باشد. در صورت وجود اين شرايط، مالك ميتواند با مراجعه به شوراي حل اختلاف، درخواست تخليه فوري نمايد

مرجع صدور دستور تخليه ملك استيجاری :

اگر قرارداد اجاره بدون حق سرقفلي و كسب و پيشه باشد، دادخواست تخليه به شوراي حل اختلاف محلي كه ملك در آن قراردارد تقديم مي گردد و اگر قرارداد اجاره داراي سرقفلي و حق كسب وپيشه باشد، دادخواست تخليه به دادگاه محلي كه ملك در آن واقع است تقديم ميگردد.

عدم نیاز به :

برای درخواست تخلیه ملک نیازی به ارسال به مستاجر نیست.در صورتی که مدت قرارداد اجاره منقضی شده باشد مستاجر مکلف به تخلیه ملک است.
بسته به آنکه قرارداد اجاره تابع کدام یک از قوانین جاری مربوط به روابط موجر و مستاجر باشد، درخواست تخلیه و صدور اجرای حکم نیز متناسب با آن خواهد بود.

امتناع مستاجر از تخلیه :

پس از ابلاغ اوراق قضایی و یا اجراییه، چنانچه ظرف ۳ روز مستأجر اقدام به تخلیه محل و تحویل آن ننماید، امر تخلیه در روز و ساعت معین توسط مأمور اجرا انجام می پذیرد.چنانچه در زمان اجرای تخلیه، به علت وقوع حوادث غیر مترقبه، مستأجر قادر به تخلیه مورد اجاره نباشد و استمهال نماید (مهلت بخواهد)، مراتب درخواست وی توسط مأمور اجرا به مقام دستور دهنده گزارش می شود و مقام صالح می تواند با دادن مهلت به مستأجر برای یک نوبت به مدت حداکثر یک ماه موافقت کند.

به موجب ماده ۱۷ آیین نامه اجرایی روابط موجر و مستاجر در مواردی که دستور تخلیه صادر میشود دستور باید اجرا شود اگر کسی به دستور تخلیه اعتراض داشته باشد باید در مراجع صالح مطرح کند و دستور تأخیر اجرای حکم قبلی صادر شود.

مزایده و توقیف ملک پس از عقد اجاره :

اگر ملك توسط دادگاه و يا اجراي ثبت به هر دليلي توقيف شود و در مزايده به فروش برسد، در صورتي كه قرارداد اجاره مربوط به قبل از توقيف ملك باشد، هيچ مشكلي براي آن به وجود نمي آيد و مستاجر مي تواند تا انتهاي مدت قرارداد در ملك اقامت داشته باشد. اما اگر قرارداد اجاره مربوط به بعد از توقيف ملك و يا در رهن بردن آن باشد، از آنجا كه قرارداد اجاره در اين حالت معتبر نيست، پس از مزايده ملك، مستاجر مكلف است ملك را تخليه نموده و به خريدار تحويل دهد.

عدم پرداخت توسط مستاجر :

از نظر قانوني هر مورد مالياتي شخصا مسول پرداخت ماليات خود است و نمي توان شخصي را مجبور به پرداخت ماليات شخص ديگري نمود. بنابراين مالك ملك هيچ مسووليتي درقبال ماليات هاي مستاجر خود ندارد. تنها مساله اي كه وجود دارد اين است كه در زمان نقل و انتقال ملك توسط مالك، اگر مستاجر ماليات هاي خود كه مربوط به دوره زماني حضور وي در ملك بوده را تعيين تكليف نكرده باشد، ادارات مالياتي مفاصاحساب نقل و انتقال ملك موضوع ماده ١٨٧ قانون ماليات مستقيم را صادر نمي كنند. در چنين مواردي مالك براي گرفتن مفاصاحساب نقل وانتقال مجبور است ماليات مستاجر را نيز پرداخت نموده و سپس براي گرفتن ماليات پرداخت شده به مستاجر مراجعه نمايد.

مسئولیت مالک جدید نسبت به مستاجر ملک فروخته شده :

مالک جدید قائم مقام مالک قبلی نسبت به تعهدی است که با مستاجر برقرار کرده هست و تمام حقوق مستاجر محفوظ میباشد و تا اتمام قرارداد مستاجر میتواند در آن ملک سکونت داشته باشد.

تخليه فوري ملك شرایط و اصولی دارد براي آنكه مالك بتواند از این مزایا استفاده كند بايد چند شرط وجود داشته باشد١- قرارداد در دو نسخه تنظيم شده باشد٢- دو نفر شاهد پاي قرارداد را امضا كرده باشند٣-مدت قرارداد به اتمام رسيده باشد. در صورت وجود اين شرايط، مالك ميتواند با مراجعه به شوراي حل اختلاف، درخواست تخليه فوري نمايد

مرجع صدور دستور تخليه ملك استيجاری :

اگر قرارداد اجاره بدون حق سرقفلي و كسب و پيشه باشد، دادخواست تخليه به شوراي حل اختلاف محلي كه ملك در آن قراردارد تقديم مي گردد و اگر قرارداد اجاره داراي سرقفلي و حق كسب وپيشه باشد، دادخواست تخليه به دادگاه محلي كه ملك در آن واقع است تقديم ميگردد.

عدم نیاز به :

برای درخواست تخلیه ملک نیازی به ارسال به مستاجر نیست.در صورتی که مدت قرارداد اجاره منقضی شده باشد مستاجر مکلف به تخلیه ملک است.
بسته به آنکه قرارداد اجاره تابع کدام یک از قوانین جاری مربوط به روابط موجر و مستاجر باشد، درخواست تخلیه و صدور اجرای حکم نیز متناسب با آن خواهد بود.

امتناع مستاجر از تخلیه :

پس از ابلاغ اوراق قضایی و یا اجراییه، چنانچه ظرف ۳ روز مستأجر اقدام به تخلیه محل و تحویل آن ننماید، امر تخلیه در روز و ساعت معین توسط مأمور اجرا انجام می پذیرد.چنانچه در زمان اجرای تخلیه، به علت وقوع حوادث غیر مترقبه، مستأجر قادر به تخلیه مورد اجاره نباشد و استمهال نماید (مهلت بخواهد)، مراتب درخواست وی توسط مأمور اجرا به مقام دستور دهنده گزارش می شود و مقام صالح می تواند با دادن مهلت به مستأجر برای یک نوبت به مدت حداکثر یک ماه موافقت کند.

به موجب ماده ۱۷ آیین نامه اجرایی روابط موجر و مستاجر در مواردی که دستور تخلیه صادر میشود دستور باید اجرا شود اگر کسی به دستور تخلیه اعتراض داشته باشد باید در مراجع صالح مطرح کند و دستور تأخیر اجرای حکم قبلی صادر شود.

مزایده و توقیف ملک پس از عقد اجاره :

اگر ملك توسط دادگاه و يا اجراي ثبت به هر دليلي توقيف شود و در مزايده به فروش برسد، در صورتي كه قرارداد اجاره مربوط به قبل از توقيف ملك باشد، هيچ مشكلي براي آن به وجود نمي آيد و مستاجر مي تواند تا انتهاي مدت قرارداد در ملك اقامت داشته باشد. اما اگر قرارداد اجاره مربوط به بعد از توقيف ملك و يا در رهن بردن آن باشد، از آنجا كه قرارداد اجاره در اين حالت معتبر نيست، پس از مزايده ملك، مستاجر مكلف است ملك را تخليه نموده و به خريدار تحويل دهد.

عدم پرداخت توسط مستاجر :

از نظر قانوني هر مورد مالياتي شخصا مسول پرداخت ماليات خود است و نمي توان شخصي را مجبور به پرداخت ماليات شخص ديگري نمود. بنابراين مالك ملك هيچ مسووليتي درقبال ماليات هاي مستاجر خود ندارد. تنها مساله اي كه وجود دارد اين است كه در زمان نقل و انتقال ملك توسط مالك، اگر مستاجر ماليات هاي خود كه مربوط به دوره زماني حضور وي در ملك بوده را تعيين تكليف نكرده باشد، ادارات مالياتي مفاصاحساب نقل و انتقال ملك موضوع ماده ١٨٧ قانون ماليات مستقيم را صادر نمي كنند. در چنين مواردي مالك براي گرفتن مفاصاحساب نقل وانتقال مجبور است ماليات مستاجر را نيز پرداخت نموده و سپس براي گرفتن ماليات پرداخت شده به مستاجر مراجعه نمايد.

مسئولیت مالک جدید نسبت به مستاجر ملک فروخته شده :

مالک جدید قائم مقام مالک قبلی نسبت به تعهدی است که با مستاجر برقرار کرده هست و تمام حقوق مستاجر محفوظ میباشد و تا اتمام قرارداد مستاجر میتواند در آن ملک سکونت داشته باشد.

• ·
• · info@pelak21.com
• · تلفن : 02142084321

• · تلگرام : @pelak21support

سامانه آنلاین مدیریت مجتمع پلاک21...