سامانه آنلاین مدیریت مجتمع پلاک21

xa0 1.xa0xa0xa0xa0xa0 تعهدات مربوط بهxa0مالک يا مستاجرxa0در اداره ساختمان هاي مشمولxa0قانون تملک آپارتمان هاxa0يکسان است و استفاده کننده قانوني خواه مالک يا مستاجر در اين باره متعهد است. xa0 2.xa0xa0xa0xa0xa0قسمت هاي مشترک مجتمع هاي...

مدیران آپارتمان چه کسانی هستند؟ بر حسب قوانین جاری و با هدف جلوگیری از اختلافاتی که ممکن است درxa0زندگی آپارتمان نشینیxa0رخ دهد، در آپارتمان هایی که تعداد مالکان آنها از سه نفر بیشتر باشد مجمعی به نام م...

به گزارش «تابناک» یکی از مشکلاتی که گاهی محیط صمیمانه آپارتمانها را بر هم میزند، اختلاف مالکان واحدهای یک ساختمان درباره نوسازی آن است. اگر با همسایگان برای نوسازی ساختمان به مشکل برخوردهاید، باید...

xa0یکی از مشکلاتی که معمولا در فصل زمستان و با ورود هوای سرد رخ می دهد یخ زدگی لوله های آب است خصوصا در مناطقی است که خانه ها به صورت مجتمع های آپارتمانی نیستند. در این مقاله راهکارهای خلاصه ای برای پیش...

همگی ما کم وبیش از وظایف مدیرساختمان آگاهی داریم، البته اکثرا موارد عمومی وکلی این قوانین را می شناسیم مانند جمع آوری شارژ و پرداخت قبوض و…و از جزئیات واحد اختیارات قانونی مدیر آگاهی لازم را نداریم و ...

 - در صورتی که در خانه فرد سیگاری دارید حتما گلدانی در خانه بگذارید، گیاهان هوای خانه را تصفیه کرده و به شما کمک می کنند بهتر نفس بکشید. از میان گیاهان، گیاه پیچک و سانسوئیریا از جمله بهترین ها برای تصفیه فضای آلوده منزل، از بین بردن منواکسیدکربن و فورمالدییدها است. در ضمن این گیاهان سبب بروز آلرژی نیز نمی شوند. -  اگر دیوارهایتان را عایق کرده اید بهتر است یک یا چند گلدان زیر آن قرار دهید تا هوای آلوده ای که از عایق های قدیمی متصاعد می شود را گرفته و هوا را تصفیه کنند. برای این من...

 آپارتمان نشینان در مسکو (مسکوویچ ها)، بیشتر از آنکه به بزرگی و کوچکی خانه های شان بیندیشند، در پی آن هستند تا از زندگی لذت ببرند. به ندرت دیده می شود که در ویترین شبکه های مجازی مثل فیس بوک، اینستاگرام و وکانتکت، ژست های روشنفکری بردارند و کتاب خواندن شان را به نمایش بگذارند؛ چرا که کتاب با زندگی عموم آنها گره خورده و جایگاه قابل ملاحظه ای در زندگی روزانه آنها دارد و دومین کشور از لحاظ سرانه مطالعه کتاب در جهان هستند. زندگی آپارتمان نشینی مسکوویچ ها دارای نکات جالب دیگری نیز هست، مثل ...

 #انباری آیا میتوان انباری را به غیر از ساکنان آپارتمان فروخت؟   مالک آپارتمان نمیتواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانهای نیست، به دیگری انتقال دهد.طبق قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، انباری یا پارکینگ جزو قسمتهای مشترک آپارتمان نیست و از قسمتهای اختصاصی آپارتمان محسوب میشود.باید یادآور شد به دلیل آن که پارکینگ یا انباری، از لوازم و ملحقات آپارتمان است، نمیتواند مالک مستقل داشته باشد بنابرا...

#پارک_پنچری هر روز صبح هزاران خودروی شخصی وارد خیابان های شهر می شوند و بعد از رسیدن به مقصد به دنبال جایی برای پارک می گردند و یا شاید برای شما هم پیش آمده باشد که برای چند لحظه جایی کار داشته باشید و مجبور به پارک کردن خودرو شخصی کنار ساختمانی باشید که با تابلوی «پارک = پنچری» مواجه می شوید و یا حتی شما هم برای رهایی از شر خودرو های مزاحم جلوی درب منزل خود اقدام به نصب این تابلو کرده اید.آیا تاکنون از خود پرسیده اید که نصب این گونه تابلو ها جلوی درب منازل و خیابان ها قانونی است یا خی...

سومین نمایشگاه تراکنش ایران (ITE2017) xa0با حضور 164 بانک - شرکت شتابدهی و استارت آپ در تاریخ 2 تا 4 آبان 1396 درمجتمع نمایشگاهی شهرداری – بوستان گفتگو برگزار شد. حضور کارآفرینان استارت آپی در حوزه ی مالی (Fintech) xa0فرصت بزرگی برای ارتباطات موثر با افراد و شرکت های صاحب نام در حوزه ی بانکداری و مالی داخلی و خارجی بود. xa0 xa0سامانه ی پلاک 21 نیز مانند گذشته در راستای معرفی - xa0بهبود عملکرد و گسترش خدمات خود از فرصت پیش آمده نهایت استفاده را نمود. xa0 xa0از مزیت های این نمایشگاه می...

سرایدار بعنوان انسانی شریف و محترم در مقابل دستمزد ماهیانه بطور مستمر در محل ساختمان مستقر، فعالیت و زندگی می کند، ضمن برخورداری از همه حقوق قانونی مستحق احترام و تکریم اخلاقی است. در زیر قوانینی مربوط به حقوق و وظایف این شخص در آپارتمان ها و مجتمع های مسکونی آورده شده است: طبق ماده ی ۳۴ – با توجه به قرارگرفتن سوئیت سرایداری در طبقه منهای یک ساختمان، به انتخاب مدیر شخصی ذی صلاح بر اساس این مقررات به عنوان مستاجر سوئیت مذکور انتخاب شده، با وی قرارداد اجاره تنظیم می شود. مابه ازای اجاره ماهیانه، ا...

xa0 روز کتاب و کتابخوانی xa0 xa0 »ن وَالْقَلَمِ وَمَا یسْطُرُونَ؛ سوگند به قلم و آنچه میxadنویسد« xa0 کتابها گانی که با شنونده ی خود سخن میگویند. کتابی که از سرزمین وحی و دل ائمه(ع) سخن ، تو را به خیر و برکت و نور میکشاند و کتابی که از خانه سیاه دل ابلیس و سرزمین متعفن خودخواهی و دنیاگرایی حرف بزند، تو را به بلا و تباهی خواهد کشاند. xa0 بنابر آمارهای مربوط به کتابxadخوانی در کشور ما متأسفانه هر فرد در سال فقط چند دقیقه مطالعه میxadکند. به عبارت دیگر، کتابxadخوانی ریشه در فرهنگ ما ندارد. حتی بس...

تخليه فوري ملك استيجاري: تخليه فوري ملك شرایط و اصولی دارد براي آنكه مالك بتواند از این مزایا استفاده كند بايد چند شرط وجود داشته باشد١- قرارداد در دو نسخه تنظيم شده باشد٢- دو نفر شاهد پاي قرارداد را امضا كرده باشند٣-مدت قرارداد به اتمام رسيده باشد. در صورت وجود اين شرايط، مالك ميتواند با مراجعه به شوراي حل اختلاف، درخواست تخليه فوري نمايد مرجع صدور دستورxa0تخليه ملك استيجاری : u200eاگر قرارداد اجاره بدون حق سرقفلي و كسب و پيشه باشد، دادخواست تخليه به شوراي حل اختلاف محلي كه ملك در آن قراردارد...

آپارتمان نشینی، با توجه به نوع متفاوت زندگی در آن، زمینه ساز ایجاد اخلاق و حقوقی متفاوت از زندگی سنتی شده است. به همین دلیل، جلوه های اخلاقی مثبت و منفی متفاوتی در این نوع سکونت و همسایگی دیده می شود. الف) جلوه های مثبت 1- انصاف در زندگی آپارتمان نشینی، اصل انصاف است که می تواند ملاک درست معاشرت با همسایگان قرار گیرد؛ یعنی آنچه را دوست داریم در حق ما رعایت کنند، ما نیز در حق دیگران رعایت کنیم. این...

آپارتمان نشینی، با توجه به نوع متفاوت زندگی در آن، زمینه ساز ایجاد اخلاق و حقوقی متفاوت از زندگی سنتی شده است. به همین دلیل، جلوه های اخلاقی مثبت و منفی متفاوتی در این نوع سکونت و همسایگی دیده می شود. الف) جلوه های مثبت1- انصاف در زندگی آپارتمان نشینی، اصل انصاف است که می تواند ملاک درست معاشرت با همسایگان قرار گیرد؛ یعنی آنچه را دوست داریم در حق ما رعایت کنند، ما نیز در حق دیگران رعایت کنیم. این اصل، به برقراری ارتباط درست و رعایت کردن حقوق همسایگی، به ویژه در آپارتمان های مسکونی، کمک شایانی می...

xa0 خانه هوشمند چیست؟ ساختمانهای امروزی برای پاسخ به نیازهای سرمایهگذاران خود باید حائز شرایطی باشند.xa0آنها باید دارای پلانی جذاب و کاربردی و در عین حال برای استفاده روزمره، اقتصادی باشند.طراحی در چنین ساختمانهایی باید بهگونهای باشد که حداکثر ارتباط را با نیازهای ساکنان برقرار سازد و به آنها پاسخ دهد.نورپردازی و طراحی داخلی باید القاکننده احساس آرامش، امنیت و در عین حال، با بهینهسازی در مصرف انرژی همراه باشد.امروزه بهکارگیری خلاقانه تجهیزاتxa0خانه هوشمندxa0نقشی شایان در رسیدن به اهداف فوق را دا...

آشنایی با قانون تملک آپارتمانها : xa0" قانون تملک آپارتمانها " قانونی که برایxa0تضمین آرامش و تنظیم روابط ساختمانی ساکنین آپارتمانها در سال ۱۳۴۳ تصویب شد وسپس در سال ۱۳۶۷ بعضی ازمواد آن اصلاح گردیده است . این قانون با اصلاحات و الحاقات آن شامل ۱۵ ماده می باشد . و محتوایxa0کامل آن در بخش پایانی کتاب بعنوان ضمیمه یک آمده است . بطور خلاصه قانون تملک آپارتمانها پاسخگویxa0ساکنین و مالکین آپارتمانها در ارتباط با مالکیت و حقوق وتکالیف مرتب ط با این موضوع و چگونگی ادارهxa0آپارتمان و نحوة همکاری برای این...

جلوگيري از ايجاد سرو صدا به هنگام عبوراز راه پله ها :xa0 در هنگام عبور از راه پله دقت نماييد بدليل بسته بودن فضاي را پله و انعكاس شديد صوت در آن از دويدن وxa0كوبيدن پا و يا صحبت كردن با صداي بلند جدا " خودداري نماييد زيرا در نزديكي شما و پشت درهاي بستهxa0واحد ها ، ديگران در حال آسايش و استراحت مي باشند . صحبت با صداي بلند و استفاده نادرست از وسائل صوتي وتصويري : با توجه به عايق نبودن صوتي ديوارهاي منازل آپارتماني و عبور صوت لطفا " از پخش صداهاي بلند توسط وسائلxa0صوتي و تصويري خود و همچنين صحبت ك...

xa0 قوانین مربوط به مدیر ساختمان: مادهxa0۱۰xa0–xa0مدیر ساختمان از میان مالکینی که در محل ساختمان سکونت دارند، برای مدت یک سال و توسط مجمع عمومی انتخاب می شود. تبصرهxa0۴:xa0انتخاب مجدد مدیر بلامانع است اما توصیه می شود جهت مشارکت بیشتر شرکاء، انتخاب مدیر به صورت چرخشی میان مالکین ساکن در ساختمان انجام شود. مادهxa0۱۱xa0–xa0مدیر، مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی است. مادهxa0۱۲xa0–xa0مدیر امین شرکاء بوده و نمی تواند فرد دیگری را در بلند مدت به جای خود انتخاب نماید.تبصرهxa0۵:...

xa0 xa0 اصول طراحی فضای سبز در محیط های مسکونی : xa0 تحولات انقلاب صنعتی در جهان باعث گردید که شهرها از نظرxa0فضای سبزxa0خارج از الگوی ارگانیک قبلی که پاسخگوی نیازهای اکولوژیک بود، تکوین یابد. در تعریف کنونی فضای سبز شامل آن بخش از مناطقی می شود که دارای گیاهان و یا هر گونه سبزینگی اعم از درختان، گلها و چمن ها را در بر داشته باشد.تاثیرات گیاهان در بهسازی شرایط زیست:یک هکتارxa0فضای سبزxa0در سال 2500 تا 3000 کیلوگرم اکسیژن تولید می کند که این مقدار به طور متوسط اکسیژن مورد نیاز 10 نفر را طی یک سال...