هفت نکته قانونی آپارتمان نشینی
1. تعهدات مربوط به مالک يا مستاجر در اداره ساختمان هاي مشمول قانون تملک آپارتمان ها يکسان است و استفاده کننده قانوني خواه مالک يا مستاجر در اين باره متعهد است. 2. قسمت هاي مشترک مجتمع هاي...
ادامه مطلبدر این صفحه میتوانید تمام مطالب مرتبط با «قوانین آپارتمان نشینی در ایران» را مشاهده کنید. آخرین مقالات و منابع در دسترس هستند.
خلاصه مطالبی که در این صفحه می خوانید : هفت نکته قانونی آپارتمان نشینی و حدود اختیارات و وظایف مدیران آپارتمان ها در زندگی آپارتمان نشینی و تذکرات آپارتمان نشینی و مزایای آپارتمان نشینی و چرا از گل و گیاه در خانه نگهداری كنيم؟ و آپارتمان نشینان در روسیه و آیا می توان انباری را به غیر از ساکنان آپارتمان فروخت؟ و شرکت پلاک21 در سومین نمایشگاه تراکنش ایران و حقوق و و وظایف سرایدار در مجتمع مسکونی و رفتار آپارتمانی!!! و جلوه هایی از اخلاق همسایه داری مدرن (آپارتمان نشینی) و جلوه هایی از اخلاق همسایه داری مدرن (آپارتمان نشینی) و قوانين و م با استفاده از لینک های زبر می توانید به مطالب مورد نظر خود در سایت سامانه آنلاین مدیریت مجتمع پلاک21 دسترسی پیدا کنیدحدود اختیارات و وظایف مدیران آپارتمان ها در زندگی آپارتمان نشینی
مدیران آپارتمان چه کسانی هستند؟ بر حسب قوانین جاری و با هدف جلوگیری از اختلافاتی که ممکن است در زندگی آپارتمان نشینی رخ دهد، در آپارتمان هایی که تعداد مالکان آن ها از سه نفر بیشتر باشد مجمعی به نام م...
ادامه مطلبتذکرات آپارتمان نشینی
آپارتمان محل زندگی افراد است و تمام مراحل مختلف زندگی افراد، در این محل شکل می گیرد. پس لازم است همه افراد برای ایجاد آرامش و آسایش یکدیگر، قانون های آپارتمان نشینی را به طور کامل رعایت کنند. ...
ادامه مطلبمزایای آپارتمان نشینی
با رشد عمودی شهرها خانه های ویلایی و تک خانواری هر روز کمتر می شوند و جای خود را به مجتمع های بزرگ و چندواحدی می دهند. خانه های ویلایی حیاط دارند و کودکان به راحتی در آن بازی می کنند. اما متراژ آپارتمان های مسکونی روز به روز کمتر می شود و بچه ها هیچ فضایی برای شیطنت و بازی ندارند. بسیاری از افراد بنا بر ضرورت های مالی ترجیح می دهند به جای خرید خانه ی...
ادامه مطلبچرا از گل و گیاه در خانه نگهداری كنيم؟
- در صورتی که در خانه فرد سیگاری دارید حتما گلدانی در خانه بگذارید، گیاهان هوای خانه را تصفیه کرده و به شما کمک می کنند بهتر نفس بکشید. از میان گیاهان، گیاه پیچک و سانسوئیریا از جمله بهترین ها برای تصفیه فضای آلوده منزل، از بین بردن منواکسیدکربن و فورمالدییدها است. در ضمن این گیاهان سبب بروز آلرژی نیز نمی شوند. - اگر دیوارهایتان را عایق کرده اید بهتر است یک یا چند گلدان زیر آن قرار دهید تا هوای آلوده ای که از عایق های قدیمی متصاعد می شود را گرفته و هوا را تصفیه کنند. برای این منظور گیاه سینگونیوم یا آلئوبار بادنسیس بسیار مناسب است. - در صورتی که در منزل شومینه دارید و با گاز یا چوب، آتش روشن می کنید، قرار دادن چند گلدان در محیط احتمال بروز مسمومیت یا خفگی با منواکسیدکربن را کاهش می دهد. البته قرار دادن گیاه هرگز جایگزین چک کردن و کنترل مرتب شما نباید باشد. برای ...
ادامه مطلبآپارتمان نشینان در روسیه
آپارتمان نشینان در مسکو (مسکوویچ ها)، بیشتر از آنکه به بزرگی و کوچکی خانه های شان بیندیشند، در پی آن هستند تا از زندگی لذت ببرند. به ندرت دیده می شود که در ویترین شبکه های مجازی مثل فیس بوک، اینستاگرام و وکانتکت، ژست های روشنفکری بردارند و کتاب خواندن شان را به نمایش بگذارند؛ چرا که کتاب با زندگی عموم آنها گره خورده و جایگاه قابل ملاحظه ای در زندگی روزانه آنها دارد و دومین کشور از لحاظ سرانه مطالعه کتاب در جهان هستند. زندگی آپارتمان نشینی مسکوویچ ها دارای نکات جالب دیگری نیز هست، مثل اینکه نظافت راه پله این ساختمان ها با شهرداری هر منطقه است. جالب است بدانید که آب گرم مسکو سراسری است و در بعضی قسمت های شهر این لوله های قطور آب گرم از روی زمین عبور می کند تا محل مناسبی باشد برای کارتن خواب ها که بتوانند از سرمای طاقت فرسای زمستان مسکو جان سالم به در برند. مسکونشین ها عموما در پی ...
ادامه مطلبآیا می توان انباری را به غیر از ساکنان آپارتمان فروخت؟
#انباری آیا می توان انباری را به غیر از ساکنان آپارتمان فروخت؟ مالک آپارتمان نمی تواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانه ای نیست، به دیگری انتقال دهد.طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن، انباری یا پارکینگ جزو قسمت های مشترک آپارتمان نیست و از قسمت های اختصاصی آپارتمان محسوب می شود.باید یادآور شد به دلیل آن که پارکینگ یا انباری، از لوازم و ملحقات آپارتمان است، نمی تواند مالک مستقل داشته باشد بنابراین فروش انباری یا پارکینگ با روح قانون تملک آپارتمان ها که از قواعد آمره است، سازگاری ندارد.همچنین در صورتی که به طور مثال، خریدار آپارتمان راضی شده باشد که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله کند، باز هم مالک نمی تواند آن ها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد.در صورت فروش به غیر نی...
ادامه مطلبشرکت پلاک21 در سومین نمایشگاه تراکنش ایران
سومین نمایشگاه تراکنش ایران (ITE2017) با حضور 164 بانک - شرکت شتابدهی و استارت آپ در تاریخ 2 تا 4 آبان 1396 درمجتمع نمایشگاهی شهرداری – بوستان گفتگو برگزار شد. حضور کارآفرینان استارت آپی در حوزه ی مالی (Fintech) فرصت بزرگی برای ارتباطات موثر با افراد و شرکت های صاحب نام در حوزه ی بانکداری و مالی داخلی و خارجی بود. سامانه ی پلاک 21 نیز مانند گذشته در راستای معرفی - بهبود عملکرد و گسترش خدمات خود از فرصت پیش آمده نهایت استفاده را نمود. از مزیت های این نمایشگاه می توان به موارد زیر اشاره کرد : - مورد تایید دولت جمهوری اسلامی ایران- مورد حمایت نظام بانکی ایران- مورد حمایت صاحبان کسب و کار و صنایع مالی و بانکی- فراهم کننده تعامل مستقیم بانکداران، شرکت ها، متخصصان و صاحبان کسب و کار- برگزاری کارگاه ها و رویدادهای جانبی متعدد- معرفی محصولات، ایده ها و راه حل های نو در نمایشگا...
ادامه مطلبحقوق و و وظایف سرایدار در مجتمع مسکونی
سرایدار بعنوان انسانی شریف و محترم در مقابل دستمزد ماهیانه بطور مستمر در محل ساختمان مستقر، فعالیت و زندگی می کند، ضمن برخورداری از همه حقوق قانونی مستحق احترام و تکریم اخلاقی است. در زیر قوانینی مربوط به حقوق و وظایف این شخص در آپارتمان ها و مجتمع های مسکونی آورده شده است: طبق ماده ی ۳۴ – با توجه به قرارگرفتن سوئیت سرایداری در طبقه منهای یک ساختمان، به انتخاب مدیر شخصی ذی صلاح بر اساس این مقررات به عنوان مستاجر سوئیت مذکور انتخاب شده، با وی قرارداد اجاره تنظیم می شود. مابه ازای اجاره ماهیانه، ایشان متعهد می شود به عنوان سرایدار خدمات مصرّح در این مقررات را انجام دهد. طبق ماده ی ۳۵ – صلاحیتهای عمومی سرایدار به شرح زیر است : الف-مرد، متاهل با حداکثر یک فرزند یا درصورت تجرّد بالای ۵۰ سال و کمتر از ۶۰ سال سن؛ب- عدم اعتیاد به مواد مخدر و عدم استعمال دخانیات؛ج- عدم سوء پیشینه کیفری؛د- سلامت جسم...
ادامه مطلبرفتار آپارتمانی!!!
رفتار آپارتمانی !!! با دیگران دوستانه رفتار کنید : نیازی نیست حتما آنها را بشناسید، اما سلام و احوال پرسی ساده می تواند در برقراری رابطه ی دوستانه خیلی به شما کمک کند. همچنین در صورت بروز مشکل یا سؤال، تعاملات آینده را ساده تر خواهد کرد. قدردان همسایه هایی باشیدکه با شما احوال پرسی دارند و به شما لبخند می زنند : نیازی به توقف و صحبت کردن نیست، اما لبخندزدن هزینه ای ندارد. به خاطر داشته باشید که شما هم، درباره ی کسانی که جواب سلام تان را نمی دهند یا شما را نادیده می گیرند، افکار ناخوشایندی در سردارید. مسلما دوست ندارید کسی همان افکار را درباره ی شما داشته باشد. آزاردهنده و باعث عصبانیت نباشید. همان قدر که رفتار دوستانه مهم است، احترام به حریم خصوصی همسایه ها نیز مهم است. توقع نداشته باشید هر بار که سرزده درِ خانه ی همسایه تان را می زنید، شما را به داخل دعوت کند. مدیر و کارکنان خدم...
ادامه مطلبجلوه هایی از اخلاق همسایه داری مدرن (آپارتمان نشینی)
آپارتمان نشینی، با توجه به نوع متفاوت زندگی در آن، زمینه ساز ایجاد اخلاق و حقوقی متفاوت از زندگی سنتی شده است. به همین دلیل، جلوه های اخلاقی مثبت و منفی متفاوتی در این نوع سکونت و همسایگی دیده می شود. الف) جلوه های مثبت 1- انصاف در زندگی آپارتمان نشینی، اصل انصاف است که می تواند ملاک درست معاشرت با همسایگان قرار گیرد؛ یعنی آنچه را دوست داریم در حق ما رعایت کنند، ما نیز در حق دیگران رعایت کنیم. این...
ادامه مطلبجلوه هایی از اخلاق همسایه داری مدرن (آپارتمان نشینی)
آپارتمان نشینی، با توجه به نوع متفاوت زندگی در آن، زمینه ساز ایجاد اخلاق و حقوقی متفاوت از زندگی سنتی شده است. به همین دلیل، جلوه های اخلاقی مثبت و منفی متفاوتی در این نوع سکونت و همسایگی دیده می شود. الف) جلوه های مثبت1- انصاف در زندگی آپارتمان نشینی، اصل انصاف است که می تواند ملاک درست معاشرت با همسایگان قرار گیرد؛ یعنی آنچه را دوست داریم در حق ما رعایت کنند، ما نیز در حق دیگران رعایت کنیم. این اصل، به برقراری ارتباط درست و رعایت کردن حقوق همسایگی، به ویژه در آپارتمان های مسکونی، کمک شایانی می کند. پیامبر اکرم(ص) در این باره می فرماید: آنچه را برای خود نمی پسندی، برای دیگران نیز مپسند و آنچه...
ادامه مطلبقوانين و مقررات در زندگی آپارتمان نشینی 1
آشنایی با قانون تملک آپارتمانها : " قانون تملک آپارتمانها " قانونی که برای تضمین آرامش و تنظیم روابط ساختمانی ساکنین آپارتمانها در سال ۱۳۴۳ تصویب شد وسپس در سال ۱۳۶۷ بعضی ازمواد آن اصلاح گردیده است . این قانون با اصلاحات و الحاقات آن شامل ۱۵ ماده می باشد . و محتوای کامل آن در بخش پایانی کتاب بعنوان ضمیمه یک آمده است . بطور خلاصه قانون تملک آپارتمانها پاسخگوی ساکنین و مالکین آپارتمانها در ارتباط با مالکیت و حقوق وتکالیف مرتب ط با این موضوع و چگونگی اداره آپارتمان و نحوة همکاری برای این امر می باشد. آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها : برای درک در...
ادامه مطلبقوانین و مقررات در زندگی آپارتمان نشینی 2
جلوگيري از ايجاد سرو صدا به هنگام عبوراز راه پله ها : در هنگام عبور از راه پله دقت نماييد بدليل بسته بودن فضاي را پله و انعكاس شديد صوت در آن از دويدن و كوبيدن پا و يا صحبت كردن با صداي بلند جدا " خودداري نماييد زيرا در نزديكي شما و پشت درهاي بسته واحد ها ، ديگران در حال آسايش و استراحت مي باشند . صحبت با صداي بلند و استفاده نادرست از وسائل صوتي وتصويري : با توجه به عايق نبودن صوتي ديوارهاي منازل آپارتماني و عبور صوت لطفا " از پخش صداهاي بلند توسط وسائل صوتي و تصويري خود و همچنين صحبت كردن با صداي بلند مخصوصا " به هنگام مهماني هاي خانوادگي و در ساعات شب ج...
ادامه مطلبقوانین مربوط به مدیر ساختمان
قوانین مربوط به مدیر ساختمان: ماده ۱۰ – مدیر ساختمان از میان مالکینی که در محل ساختمان سکونت دارند، برای مدت یک سال و توسط مجمع عمومی انتخاب می شود. تبصره ۴: انتخاب مجدد مدیر بلامانع است اما توصیه می شود جهت مشارکت بیشتر شرکاء، انتخاب مدیر به صورت چرخشی میان مالکین ساکن در ساختمان انجام شود. ماده ۱۱ – مدیر، مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی است. ماده ۱۲ – مدیر امین شرکاء بوده و نمی تواند فرد دیگری را در بلند مدت به جای خود انتخاب نماید.تبصره ۵: درمواقعی که مدیر بیش از ۳ روز در ساختمان حضور ندارد می تواند به صورت موقت با ی...
ادامه مطلباصول طراحی فضای سبز در محیط های مسکونی
اصول طراحی فضای سبز در محیط های مسکونی : تحولات انقلاب صنعتی در جهان باعث گردید که شهرها از نظر فضای سبز خارج از الگوی ارگانیک قبلی که پاسخگوی نیازهای اکولوژیک بود، تکوین یابد. در تعریف کنونی فضای سبز شامل آن بخش از مناطقی می شود که دارای گیاهان و یا هر گونه سبزینگی اعم از درختان، گلها و چمن ها را در بر داشته باشد.تاثیرات گیاهان در بهسازی شرایط زیست:یک هکتار فضای سبز در سال 2500 تا 3000 کیلوگرم اکسیژن تولید می کند که این مقدار به طور متوسط اکسیژن مورد نیاز 10 نفر را طی یک سال تامین می نماید. برخی گیاهان مانند گردو، کاج، اکالیپتوس، افرا و زبان گنجشک مو...
ادامه مطلبآپارتمان و شیوه ی اداره ی آن
آپارتمان و شیوه ی اداره ی آن : اگر در اداره ساختمان شما نظم و ترتیبی وجود ندارد اولین اقدام شما برای سامان دادن به اداره آپارتمان این است كه با سایر مالكین یا استفاده كنند گان دور هم جمع شوید و در مورد حل مشكلات ساختمان چاره اندیشی كنید. خیلی سخت نگیرید، منظور یك جلسه رسمی و خشك اداری نیست و در آپارتمان های كوچك ممكن است ضمن دید و بازدید ها و مهمانی ها انجام شود، البته در مجتمع های بزرگ آپارتمانی تشریفات اداری آن، از قبیل ارسال دعوتنامه مكتوب با پست سفارشی، اغلب رعایت می شود. قانون به جلسه ای كه مالكان و استفاده كنندگان برای اداره آپارتمان تشكیل می...
ادامه مطلبقوانین آپارتمان نشینی 1
اجزای آپارتمان را بشناسیم یک آپارتمان از اجزای مختلفی تشکیل شده است که در یک نگاه کلی به اختصاصی و مشترک تقسیم می شود. بخش های مشترک شامل قسمت هایی که عموم ساکنان ساختمان از آن استفادهمی کنند یعنی قسمت هایی که «حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می گیرد». بنابراین قسمت های مشترک ساختمان ویژگی هایی دارد که شامل عدم استفاده انحصاری، عدم تشخیص و تلقی به عنوان قسمت اختصاصی، انتقال قهری، تقسیم ناپذیری،...
ادامه مطلبقوانین آپارتمان نشینی 2
باید جلوی دعوا را گرفت فراموش نکنید که ممکن است بعضی از واحدهای یک آپارتمان، حق استفاده از پارکینگ مشاع را داشته باشند و بعضی دیگر نه. همچنین ممکن است تمامی واحدهای آپارتمانی ساختمان، بهنحو اختصاصی در سند مالکیت، پارکینگی برایشان مشخص نشده باشد و حق استفاده مشاعی از پارکینگ ساختمان را داشته باشند. در این وضعیت، هر کدام از واحدها می توانند اتومبیل خود را در هر قسمت از پارکینگ که می خواهند بگذارند، بدون این که کسی به توقف او در قسمت خاصی از پارکینگ مشاعی اعتراضکند. یادتان باشد که در...
ادامه مطلبقوانین مربوط به پارکینگ در ساختمان
قوانین مربوط به پارکینگ در ساختمان در معاملات خرید و فروش مسکن، پارکینگ و انباری از اجزای جدایی ناپذیر یک واحد آپارتمان به حساب می آیند اما در موارد زیادی با توافق طرف های معامله یا تخلف فروشنده، این حق به جدایی که آغازگر مشکلات زیادی در ساختمان خواهد بود به خریدار داده نمی شود. . به گزارش ایسنا، روزنامه حمایت در ادامه نوشت: اگر شما هم با چنین مشکلی روبه رو هستید، خواندن این گزارش را که در گفت و گو با دکتر «احمد یوسفی صادقلو»، وکیل دادگستری تهیه شده است، از دست ندهید: قسمت های مختلف ساختمان را بشناسید یادتان باشد که قانون تملک آپارتمان ها، مالکیت...
ادامه مطلبقوانین آپارتمان نشینی
با خودروهای مزاحم جلوی درب منزل چه کنیم؟ اگر شخصی (از همسایگان یا اهل محل) خودروی خود را طوری پارک می کند که شما نمی توانید وارد پارکینگ منزل یا محل کار خود شده (یا از انجا خارج شوید) ، و این کار را تکرار میکند، لازم است در هر نوبت ، از این وضعیت عکس بگیرید و نیز از دیگران بخواهید که شاهد این قضیه باشند، تا بعدا بتوانید با ارائه ان عکسها ، از صاحب خودرو به عنوان « ایجاد مزاحمت و ممانعت از حق» شکایت کرده و افرادی که این صحنه را دیده اند نیز به عنوان شاهد معرفی کنید. اگر هم ماشین غریبه ای (که از اهالی محل نیست) برای اولین بار جلوی پارکینگ شما پارک کرده و مانع ر...
ادامه مطلب