در این صفحه میتوانید تمام مطالب مرتبط با «قوانین مربوط به مدیریت ساختمان» را مشاهده کنید. آخرین مقالات و منابع در دسترس هستند.
خلاصه مطالبی که در این صفحه می خوانید : چگونه می توان اختلاف مالکان بر سر نوسازی ساختمان را حل کرد؟ و یخ زدگی لوله های آب ساختمان و راهکارهای پیشگیری و وظایف مدیر ساختمان چیست؟ و آیا می توان انباری را به غیر از ساکنان آپارتمان فروخت؟ و حکم پرداخت نکردن شارژ ساختمان چیست؟؟!! و قوانین و مقررات در زندگی آپارتمان نشینی 2 و قوانین مربوط به مدیر ساختمان و قانون پرداخت حق شارژ و هزينه هاي مشترك ساختمان و چه زمانی مدیر ساختمان باید خسارت کل ساختمان را بدهد؟ و قوانین آپارتمان نشینی 1 و قوانین آپارتمان نشینی 2 و قوانین مربوط به پارکینگ در ساختم با استفاده از لینک های زبر می توانید به مطالب مورد نظر خود در سایت سامانه آنلاین مدیریت مجتمع پلاک21 دسترسی پیدا کنیدبه گزارش «تابناک» یکی از مشکلاتی که گاهی محیط صمیمانه آپارتمان ها را بر هم می زند، اختلاف مالکان واحد های یک ساختمان درباره نوسازی آن است. اگر با همسایگان برای نوسازی ساختمان به مشکل برخورده اید، باید...
ادامه مطلبیکی از مشکلاتی که معمولا در فصل زمستان و با ورود هوای سرد رخ می دهد یخ زدگی لوله های آب است خصوصا در مناطقی است که خانه ها به صورت مجتمع های آپارتمانی نیستند. در این مقاله راهکارهای خلاصه ای برای پیش...
ادامه مطلبهمگی ما کم وبیش از وظایف مدیرساختمان آگاهی داریم، البته اکثرا موارد عمومی وکلی این قوانین را می شناسیم مانند جمع آوری شارژ و پرداخت قبوض و…و از جزئیات واحد اختیارات قانونی مدیر آگاهی لازم را نداریم و ...
ادامه مطلب#انباری آیا می توان انباری را به غیر از ساکنان آپارتمان فروخت؟ مالک آپارتمان نمی تواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانه ای نیست، به دیگری انتقال دهد.طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن، انباری یا پارکینگ جزو قسمت های مشترک آپارتمان نیست و از قسمت های اختصاصی آپارتمان محسوب می شود.باید یادآور شد به دلیل آن که پارکینگ یا انباری، از لوازم و ملحقات آپارتمان است، نمی تواند مالک مستقل داشته باشد بنابراین فروش انباری یا پارکینگ با روح قانون تملک آپارتمان ها که از قواعد آمره است، سازگاری ندارد.همچنین در صورتی که به طور مثال، خریدار آپارتمان راضی شده باشد که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله کند، باز هم مالک نمی تواند آن ها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد.در صورت فروش به غیر نی...
ادامه مطلبشارژ ساختمان مشکلات زندگی آپارتمانی از زمانی آغاز شد که خانواده ها همچنان پیرو زندگی سنتی خود در خانه های حیاط دار بودند؛ به گونه ای که صحبت کردن با صدای بلند، رفت و آمد در هر زمان از شبانه روز، بلندی صدای تلویزیون، رادیو و ضبط صوت تا آن میزان که تمایل دارند و بسیاری از نمونه های دیگر، با این تفکر که چهار دیواری اختیاری است همچنان بر آن شیوه زندگی سنتی پا فشاری می کردند، بدون آن که توجه به حقوق همسایه دیوار به دیوار یا همسایه طبقه پایین یا بالایی خود داشته باشند. مردم اگر چه از خانه های حیاط دار به آپارتمان های چند طبقه کوچ کرده اند، اما نمی توانند درخانه های خود آرام بگیرند. آنها یا از مزاحمت همسایگان در عذاب هستند یا موجب مزاحمت همسایگان دیگر می شوند. به طوری که معتقدند پول محل اسکان را داده اند و هرگونه که بخواهند، می توانند زندگی کنند. و شاید هم به این دلیل است که از سکونت در آپارتمان...
ادامه مطلبجلوگيري از ايجاد سرو صدا به هنگام عبوراز راه پله ها : در هنگام عبور از راه پله دقت نماييد بدليل بسته بودن فضاي را پله و انعكاس شديد صوت در آن از دويدن و كوبيدن پا و يا صحبت كردن با صداي بلند جدا " خودداري نماييد زيرا در نزديكي شما و پشت درهاي بسته واحد ها ، ديگران در حال آسايش و استراحت مي باشند . صحبت با صداي بلند و استفاده نادرست از وسائل صوتي وتصويري : با توجه به عايق نبودن صوتي ديوارهاي منازل آپارتماني و عبور صوت لطفا " از پخش صداهاي بلند توسط وسائل صوتي و تصويري خود و همچنين صحبت كردن با صداي بلند مخصوصا " به هنگام مهماني هاي خانوادگي و در ساعات شب ج...
ادامه مطلبقوانین مربوط به مدیر ساختمان: ماده ۱۰ – مدیر ساختمان از میان مالکینی که در محل ساختمان سکونت دارند، برای مدت یک سال و توسط مجمع عمومی انتخاب می شود. تبصره ۴: انتخاب مجدد مدیر بلامانع است اما توصیه می شود جهت مشارکت بیشتر شرکاء، انتخاب مدیر به صورت چرخشی میان مالکین ساکن در ساختمان انجام شود. ماده ۱۱ – مدیر، مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی است. ماده ۱۲ – مدیر امین شرکاء بوده و نمی تواند فرد دیگری را در بلند مدت به جای خود انتخاب نماید.تبصره ۵: درمواقعی که مدیر بیش از ۳ روز در ساختمان حضور ندارد می تواند به صورت موقت با ی...
ادامه مطلببه وجود آمدن آپارتمان هاي بلند و روي آوردن سريع و شتابزده مردم به زندگي آپارتمان نشيني آنقدر يكدفعه اتفاق افتاد كه همين مردم فرصت نكردند محيط زندگي و شناخت اجتماعي شان را نسبت به زندگي مرتفع نشيني تغيير دهند. بگذاريد واضح تر بگويم، اين ميهمان ناخوانده به اسم «آپارتمان نشيني» كه سبك خاص زندگي را با خود به ارمغان آورد آنقدر صاعقه آسا شكل گرفت كه مردم فرصت نكردند در مورد چند و چون اين نوع زندگي خاص و متمدن اطلاعات كسب كنند. نتيجه چنين اتفاقي آن شد كه فرهنگ آپارتمان نشيني بين مردم روند كند تري نسبت به رشد سكونت در آن داشته باشد كه گاه باعث اختل...
ادامه مطلبچه زمانی مدیر ساختمان باید خسارت کل ساختمان را بدهد؟ مدیر یا مدیران جهت حفظ و نگاهداری ساختمان و تاسیسات و تجهیزات مربوطه، معمول می دارند سهم هر یک از مالکان به تناسب سطح زیر بنای اختصاصی آنها وسیله مدیر با مدیران تعیین و از شرکاء اخذ و به بیمه گر پرداخت خواهد شد، درصورت عدم اقدام و بروز آتش سوزی، مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارات وارده می باشند. شاید از نا آگاهی باشد و شاید هم از این که آپارتمان نشینی با پیشینه زندگی سنتی مردم ایران ناهمگون است، اما هرچه که هست، با گذشت بیش از ۵۰ سال از ورود زندگی آپارتمان نشینی به کشورمان هنوز بسیاری از ساکنان آ...
ادامه مطلباجزای آپارتمان را بشناسیم یک آپارتمان از اجزای مختلفی تشکیل شده است که در یک نگاه کلی به اختصاصی و مشترک تقسیم می شود. بخش های مشترک شامل قسمت هایی که عموم ساکنان ساختمان از آن استفادهمی کنند یعنی قسمت هایی که «حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می گیرد». بنابراین قسمت های مشترک ساختمان ویژگی هایی دارد که شامل عدم استفاده انحصاری، عدم تشخیص و تلقی به عنوان قسمت اختصاصی، انتقال قهری، تقسیم ناپذیری،...
ادامه مطلبباید جلوی دعوا را گرفت فراموش نکنید که ممکن است بعضی از واحدهای یک آپارتمان، حق استفاده از پارکینگ مشاع را داشته باشند و بعضی دیگر نه. همچنین ممکن است تمامی واحدهای آپارتمانی ساختمان، بهنحو اختصاصی در سند مالکیت، پارکینگی برایشان مشخص نشده باشد و حق استفاده مشاعی از پارکینگ ساختمان را داشته باشند. در این وضعیت، هر کدام از واحدها می توانند اتومبیل خود را در هر قسمت از پارکینگ که می خواهند بگذارند، بدون این که کسی به توقف او در قسمت خاصی از پارکینگ مشاعی اعتراضکند. یادتان باشد که در...
ادامه مطلبقوانین مربوط به پارکینگ در ساختمان در معاملات خرید و فروش مسکن، پارکینگ و انباری از اجزای جدایی ناپذیر یک واحد آپارتمان به حساب می آیند اما در موارد زیادی با توافق طرف های معامله یا تخلف فروشنده، این حق به جدایی که آغازگر مشکلات زیادی در ساختمان خواهد بود به خریدار داده نمی شود. . به گزارش ایسنا، روزنامه حمایت در ادامه نوشت: اگر شما هم با چنین مشکلی روبه رو هستید، خواندن این گزارش را که در گفت و گو با دکتر «احمد یوسفی صادقلو»، وکیل دادگستری تهیه شده است، از دست ندهید: قسمت های مختلف ساختمان را بشناسید یادتان باشد که قانون تملک آپارتمان ها، مالکیت...
ادامه مطلبزندگی سالم و بدون حاشیه در آپارتمان و ارتباط خوب با همه همسایگان جزو خواسته های همه ماست تا در خانه آرامش کامل داشته باشیم . بسیاری از مردم در سراسر دنیا، همسایه های خود را جزو بهترین دوستان خود می دانند و از زندگی در کنار دوستان خود لذت می برند. اما همه ما که در آپارتمان ها و مجتمع های مسکونی بزرگ زندگی می کنیم، خوب می دانیم که مسائل مربوط به شارژ و سایر هزینه های ساختمان در برخی مواقع حاشیه ساز شده و باعث ناراحتی بین همسایه ها می شود . بنابراین مدیریت مجتمع بصورت صحیح و اصولی می تواند بسیاری از مشکلات ساختمان را که ناشی از سوء تفاهم و نا...
ادامه مطلببا خودروهای مزاحم جلوی درب منزل چه کنیم؟ اگر شخصی (از همسایگان یا اهل محل) خودروی خود را طوری پارک می کند که شما نمی توانید وارد پارکینگ منزل یا محل کار خود شده (یا از انجا خارج شوید) ، و این کار را تکرار میکند، لازم است در هر نوبت ، از این وضعیت عکس بگیرید و نیز از دیگران بخواهید که شاهد این قضیه باشند، تا بعدا بتوانید با ارائه ان عکسها ، از صاحب خودرو به عنوان « ایجاد مزاحمت و ممانعت از حق» شکایت کرده و افرادی که این صحنه را دیده اند نیز به عنوان شاهد معرفی کنید. اگر هم ماشین غریبه ای (که از اهالی محل نیست) برای اولین بار جلوی پارکینگ شما پارک کرده و مانع ر...
ادامه مطلبمدیریت شارژ ساختمان امروزه به دلیل گسترش بیش از حد آپارتمان نشینی بسیار فراگیر شده است و به نوعی به یکی از ضروری ترین بخش ساختمان تبدیل شده است. تا آنجا که نرم افزارها و برنامه های خاصی برای مدیریت شارژ ساختمان طراحی شده اند. برای انجام این کار هم معمولا شخصی را از بین ساکنین آپارتمان انتخاب می کنند. اگر شما هم به تازگی این مسئولیت را بر عهده گرفته اید و به دنبال اطلاعات و نکاتی برای مدیریت شارژ ساختمان هستید، این مقاله را حتما تا آخر مطالعه کنید چرا که در این مقاله هر آنچه را که باید در مورد مدیریت شارژ ساختمان بدانید، تهیه و تنظیم کرده ایم. بعد از حذ...
ادامه مطلب